江苏致祥律师事务所

首页| 关于云石| 律师团队| 业务领域| 经典案例| 法律法规| 招贤纳士| 联系我们

业务领域

新闻公告

首页>新闻公告

婚姻家事!双方父母共同为子女出资买房,离婚时该怎么分

 案情简介

毕小姐和陈先生经过一段甜蜜的恋爱后结婚,婚后为了使婚姻更加的圆满双方想购入一套房子。但苦于双方没有足够的积蓄,只好向双方父母开口。于是,毕小姐的父亲毕老爷子出资202593元,陈先生的母亲王某出资50000元,全额购买了价值252593元的房子并登记在毕小姐名下。婚后双方感情逐渐不和,常因生活琐事万博maxbetx手机争吵。最终双方同意离婚,但对房子的分割起了争执。陈先生认为既然是双方父母出资买的房子,是对夫妻的赠与应该平分。毕小姐认为自己父亲出资较大且没有明确表示是赠与,应该按出资比例分房。由此,毕小姐诉至法院要求按出资比例分房,双方均认可房屋现价为780000元。
 

法院判决

法院审理认为,根据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第二款的规定“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额共有,但当事人另有约定的除外”,毕小姐父母和陈先生父母对涉案房屋的出资应当认定为是对其各自子女的赠予。陈先生应享有涉案房屋所有权的19.79%(50000/252593),毕小姐应享有涉案房屋的80.21%(202593/252593)。双方均认可房屋现价人民币78万元,根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”的规定,涉案房屋应归毕小姐所有,毕小姐应补偿陈先生人民币154362元(19.79%×780000元)。
 
 

律师提示

由于房价市场居高不下,年轻人买房常常需要父母的帮助,而父母出资的方式也多种多样。因此,正确理解父母出资对房屋份额分割具有重要意义。
 
结婚登记之前,双方父母均出资未全额付款,房子落在夫妻共同名下,属于夫妻共同财产。双方父母的出资应认定为对各自子女的赠与属于各自子女的个人财产,此时双方尚无婚姻关系,不能因为房产证登记有两人名字而简单推定为对夫妻双方的赠与。
 
结婚登记之前,双方父母均出资未全额付款,房子落在一方名下,属于夫妻共同财产。同样应认定为双方父母对自己子女的赠与,不能因为房产仅登记了一方就简单视为双方父母对一方的赠与。此种情形下,若无其他约定,应认定双方按份共有。
 
结婚登记之后,双方父母均出资,房子落在夫妻共同名下,应属于夫妻共同财产。双方父母的出资属于对夫妻二人的共同赠与,离婚时按照夫妻共同财产并以照顾子女和女方权益的原则进行分割。
 
结婚登记之后,双方父母均出资,房子落在夫妻一方名下,根据《婚姻法司法解释三》的规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额来按份共有,但当事人另有约定的除外。
 
 

法律规定

1.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
 
第七条   婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照 婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 
 
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
 
 
2. 《中华人民共和国婚姻法》
 
第三十九条   离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
 
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。